Wie eine Immobilienentscheidung analysiert wird
Dieselben Annahmen begleiten die Immobilie vom Kauf bis in den Betrieb. Technologie ordnet die Daten, Business Intelligence macht sie sichtbar, und menschliches Urteil gibt ihnen Kontext.
Ein Objekt. Vier verbundene Perspektiven.
Dieselben Annahmen begleiten die Immobilie vom Kauf bis in den Betrieb.
Was verändert sich rund um das Objekt?
Datierte Indizes, registrierte Verkäufe und Konkurrenzangebot auf der richtigen räumlichen Ebene.
→ Kontext des MikromarktsRechtfertigt diese Immobilie ihren Preis?
Bereinigte Vergleichsobjekte, der vollständige Kapitalplan und die Finanzierungskonditionen.
→ Preisobergrenze · AusstiegWas treibt Einnahmen, Kosten und Cashflow?
Abgeglichene Buchungen, Kanalkosten und Saisonalität.
→ Strategie · Preise · KostenWie entwickeln sich die Objekte gemeinsam?
Gewichtete KPIs, Tilgungspläne und gemeinsame Risiken.
→ Halten · verbessern · verkaufenTechnologie verarbeitet die Daten. Urteilsvermögen gibt ihnen Kontext.
Ordnen
- Inserate und Dokumente klassifizieren
- Doppelte Inserate markieren
- Auffälligkeiten in Exporten markieren
Sichtbar machen
- Aufenthalte, Auszahlungen und Kosten abgleichen
- Eine Definition pro KPI
- Power BI, das sich aktualisiert
Entscheiden
- Mikrolage und Zufahrt
- Ihr Mandat und Ihre Liquidität
- Rechtliche und technische Fachleute
Typische Quellen, immer datiert
Jede Zahl in einer DataInvest-Analyse nennt Quelle und Datum. Weichen Quellen voneinander ab, wird die Lücke gezeigt, nicht weggemittelt.
- INEHauspreisindex und amtliche Statistik
- RegistradoresRegistrierte Verkäufe und Käufernationalität
- NotariadoNotarielle Transaktionspreise
- idealista und PortaleAngebotspreise und Konkurrenzangebot, bereinigt
- CatastroGrundstück, Wohnfläche und Katasterreferenzen
- Ihre eigenen DatenBuchungsexporte, Auszahlungen, Rechnungen und Verträge
Was DataInvest nicht tut
Wir inserieren und verkaufen keine Immobilien und erhalten keine Provision.
Eine Tasación für Hypothek oder Gericht erfordert einen zugelassenen Gutachter.
Wir benennen die Fragen; ein spanischer Anwalt oder Steuerberater beantwortet sie.
Sehen Sie die Methode an Ihrer Immobilie
Beginnen Sie mit einer Entscheidung. Umfang, Datengrundlage und Ergebnisse werden vor Beginn vereinbart.