Vom Übernachtungspreis bis zum Geld, das beim Eigentümer bleibt
Ändern Sie verkaufte Nächte, Tagespreis und Kosten und sehen Sie, wie aus 10,8 % Bruttorendite eine einstellige Cash-Rendite wird. Ein hypothetisches Apartment im Marbella-Stil, jeder Schritt sichtbar.
Verfolgen Sie das Geld bis zum Eigentümer
Ändern Sie die Betriebsannahmen und sehen Sie, wie sich die Lücke zwischen beworbener Rendite und dem Geld öffnet, das beim Eigentümer bleibt. Kapital und Finanzierung bleiben fest, damit jede Änderung einzeln sichtbar ist.
Hypothetisches Lehrmodell, vor Steuern des Investors. Kein Marktmaßstab und keine Prognose. Die Sensitivitätsmatrix hält variable und fixe Kosten auf den eingegebenen Werten; das pessimistische Szenario erhöht zusätzlich die Fixkosten auf 7.700 €. Break-even: 142 verkaufte Nächte zum aktuellen Tagespreis.
Fünf Kennzahlen, eine Kette
Jede Kennzahl beantwortet eine andere Frage. Lesen Sie sie der Reihe nach, vom Inserat bis zum Eigentümer.
Bruttorendite
Die Zahl in den meisten Inseraten. Sie ignoriert Kosten und Erwerbsnebenkosten.
Betriebsrendite
Einnahmen nach variablen und fixen Kosten, auf die gesamten 340.000 € Kapital.
Schuldendienstdeckung (DSCR)
Unter 1,0× kann das Objekt seine eigene Hypothek nicht tragen.
Eigenkapitalrendite
Was dem Eigentümer nach Schuldendienst und Rücklage bleibt, auf 160.000 € Eigenkapital.
Break-even-Nächte
Die verkauften Nächte, die nötig sind, bevor der Eigentümer etwas verdient.
Wirtschaftlichkeit der Ferienvermietung: häufige Fragen
Können Sie mir sagen, ob eine Immobilie als Ferienwohnung vermietet werden darf?
Wir modellieren die Wirtschaftlichkeit jeder möglichen Strategie und benennen die regulatorischen Fragen: regionale VUT-Registrierung, kommunale Planung und Satzung der Gemeinschaft. Ob eine bestimmte Immobilie als Ferienwohnung betrieben werden darf, muss ein qualifizierter spanischer Immobilienanwalt bestätigen.
Ist dieser Rechner eine Prognose?
Nein. Es ist ein Lehrmodell mit einer hypothetischen Immobilie. Es zeigt, wie aus der beworbenen Rendite unter Ihren Annahmen der Eigentümer-Cashflow wird. Es sagt nicht voraus, was eine reale Immobilie erwirtschaftet.
Warum ist die Eigenkapitalrendite so viel niedriger als die Bruttorendite?
Die Bruttorendite teilt die Einnahmen nur durch den Kaufpreis. Der Eigentümer-Cashflow zieht variable und fixe Kosten, Hypothekenraten und eine Rücklage ab und teilt durch das tatsächlich eingesetzte Eigenkapital. Jeder Schritt nimmt Geld weg oder ändert die Basis.
Sind Steuern berücksichtigt?
Nein. Die Ergebnisse verstehen sich vor Steuern des Investors. Die Einkommensteuer für Nichtresidenten und die Behandlung von Ausgaben hängen von Ihrem Wohnsitz und Ihrer Struktur ab und erfordern einen spanischen Steuerberater.
Möchten Sie das für Ihre eigene Vermietung?
Eine Analyse der Vermietungsleistung gleicht Ihre tatsächlichen Buchungen, Auszahlungen und Kosten ab und zeigt, wo sich das Eigentümerergebnis verbessern lässt.