Immobilienpreise in Nueva Andalucía und Markt
Das Golftal hinter Puerto Banús, wo Apartmentanlagen und große moderne Villen dieselbe Postleitzahl teilen. Ein Bezirksdurchschnitt verbirgt, welches von beiden Sie tatsächlich kaufen.
Nueva Andalucía in vier Zahlen
Im Vergleich zu den anderen Bezirken Marbellas
Angebotspreis pro m² und Veränderung zum Vorjahr, September 2026. Der hervorgehobene Balken ist dieser Bezirk.
Quelle: idealista-Verkaufsbericht, Marbella · idealista-Mietbericht, Marbella. Angebotspreise und -mieten sind das, was inseriert wird, nicht das, was vereinbart wird. Die indikative Rendite ist eine Bruttoschätzung vor Kosten, Leerstand und Steuern.
Was Sie tatsächlich kaufen
Nueva Andalucía liegt landeinwärts von Puerto Banús, rund um die Golfplätze Las Brisas, Los Naranjos und Aloha.
Das Angebot reicht von Apartmentanlagen der 1990er- und 2000er-Jahre bis zu aktuellen modernen Villen, daher teilen Zustand und Alter den Markt stärker als die Lage allein.
Die Nachfrage mischt Lifestyle-Käufer, Familien, die die nahen internationalen Schulen nutzen, und Investoren mit Fokus auf Ferienvermietung.
Vier Prüfungen speziell für Nueva Andalucía
Der Bezirkswert mischt beides. Vergleichen Sie eine Villa nur mit Villen ähnlicher Grundstücksgröße, Baujahr und Aussicht.
Größere Anlagen haben Pools, Gärten und Bewachung. Gebühren, Rücklagen und geplante Arbeiten variieren stark.
Häuser in erster Golflinie sind ein eigenes Segment. Vergleichen Sie sie mit anderen Objekten in erster Linie.
Manche Gemeinschaften beschränken die Ferienvermietung. Klären Sie das, bevor Mieteinnahmen ins Modell einfließen.
Nueva Andalucía: häufige Fragen
Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Nueva Andalucía?
Im September 2026 meldete idealista für Nueva Andalucía einen durchschnittlichen Angebotspreis von 6.214 € pro m², 3,5 % mehr als ein Jahr zuvor und rund 4 % über dem Marbella-Durchschnitt von 5.967 €. Angebotspreise sind Angebote, keine Verkaufspreise.
Welche Mietrendite ist in Nueva Andalucía zu erwarten?
Mit idealista-Angebotsmieten von 23,7 € pro m² und Monat und Angebotspreisen von 6.214 € pro m² liegt die indikative Bruttorendite bei rund 4,6 % vor Kosten, Leerstand und Steuern. Ein bestimmtes Objekt kann stark abweichen; prüfen Sie es mit seinen eigenen Kosten.
Ist Nueva Andalucía teurer als San Pedro?
Ja, bei den Angebotspreisen. Nueva Andalucía lag im September 2026 bei durchschnittlich 6.214 € pro m², San Pedro de Alcántara bei 4.649 € pro m².
Sie prüfen eine Immobilie in Nueva Andalucía?
Senden Sie das Inserat und Ihren Plan. Wir stellen die Vergleichsobjekte zusammen und prüfen den Preis, bevor Sie verhandeln.