Precios de vivienda en Nueva Andalucía y mercado
El valle del golf detrás de Puerto Banús, donde complejos de apartamentos y grandes villas modernas comparten código postal. Una media de distrito oculta cuál de los dos está comprando.
Nueva Andalucía en cuatro cifras
Frente a los demás distritos de Marbella
Precio de oferta por m² y variación interanual, septiembre de 2026. La barra destacada es este distrito.
Fuente: informe de venta de idealista, Marbella · informe de alquiler de idealista, Marbella. Los precios y alquileres de oferta son lo que se anuncia, no lo que se acuerda. La rentabilidad indicativa es una estimación bruta antes de costes, desocupación e impuestos.
Lo que realmente está comprando
Nueva Andalucía está en el interior de Puerto Banús, alrededor de los campos de golf de Las Brisas, Los Naranjos y Aloha.
La oferta va desde complejos de apartamentos de los años noventa y dos mil hasta villas contemporáneas recientes, por lo que el estado y la antigüedad dividen el mercado más que la ubicación.
La demanda combina compradores por estilo de vida, familias que usan los colegios internacionales cercanos e inversores centrados en el alquiler vacacional.
Cuatro comprobaciones específicas de Nueva Andalucía
La cifra del distrito mezcla ambos. Compare una villa solo con villas de parcela, antigüedad y vistas similares.
Los complejos grandes tienen piscinas, jardines y seguridad. Cuotas, reservas y obras previstas varían mucho.
Las viviendas en primera línea de golf son un segmento propio. Compárelas con otras de primera línea.
Algunas comunidades restringen el alquiler vacacional. Confírmelo antes de que los ingresos entren en el modelo.
Nueva Andalucía: preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en Nueva Andalucía?
En septiembre de 2026 idealista indicó un precio medio de oferta de 6.214 € por m² en Nueva Andalucía, un 3,5 % más que un año antes y alrededor de un 4 % por encima de la media de Marbella de 5.967 €. Los precios de oferta son ofertas, no precios de venta.
¿Qué rentabilidad de alquiler cabe esperar en Nueva Andalucía?
Con alquileres de oferta de idealista de 23,7 € por m² al mes y precios de oferta de 6.214 € por m², la rentabilidad bruta indicativa ronda el 4,6 % antes de costes, desocupación e impuestos. Una propiedad concreta puede diferir mucho; contrástela con sus propios costes.
¿Es Nueva Andalucía más cara que San Pedro?
Sí, en precios de oferta. Nueva Andalucía promedió 6.214 € por m² en septiembre de 2026, frente a 4.649 € por m² en San Pedro de Alcántara.
¿Analiza una propiedad en Nueva Andalucía?
Envíe el anuncio y su plan. Construiremos el conjunto de comparables y contrastaremos el precio antes de que negocie.