El mercado inmobiliario de Marbella, distrito a distrito
Precios de oferta, compraventas registradas y demanda de búsqueda de inmuebles en Marbella y alrededores, cada cifra con fecha y fuente. El interés no es valor: los precios varían más dentro de Marbella que entre municipios.
Precio de oferta por m², Septiembre de 2026
Elija un distrito. La altura de cada edificio es proporcional a su precio de oferta por metro cuadrado.
Milla de Oro
En lo más alto del rango, las vistas, la parcela y el acceso son lo que más mueve el valor. Compruebe si unos pocos anuncios ultra-prime distorsionan la media.
precios de oferta de idealista, septiembre de 2026 · altura del edificio ∝ €/m²
Cinco zonas, una página para cada una
Cifras clave, comparación por zonas, qué comprobar y preguntas frecuentes para cada mercado más buscado.
Cuatro cifras, cuatro universos distintos
Cada serie mide algo distinto. Ninguna valora una propiedad concreta; juntas muestran la dirección y las diferencias.
Variación de precios basada en compraventas en toda España. Nacional, no local.
INE · T2 2026Viviendas vendidas e inscritas en el trimestre. Volumen, no precio.
Registradores · T2 2026Cuota de compras registradas por compradores extranjeros.
Registradores · T2 2026Lo que anuncian los vendedores en todo el municipio. No es un precio de venta.
idealista · sep. 2026La demanda de búsqueda tiene una estación y un acento
Las búsquedas de inmuebles en Marbella crecieron durante 2026, y las búsquedas relacionadas de inmuebles de lujo en Marbella aumentaron alrededor de un 70 %.
El interés mundial por inmuebles en Marbella alcanza su máximo en mayo–junio y cae en agosto y diciembre.
Marbella Mijas. Los buscadores británicos e irlandeses se inclinan por Mijas y Fuengirola; la mayor parte de Europa busca primero Marbella.
La diferencia de precio de oferta entre la Milla de Oro y San Pedro de Alcántara. Una media no describe a ninguno.
Google Trends, mundial, nov. 2025–sep. 2026, interés relativo (100 = semana máxima). Las cuotas regionales comparan búsquedas de Marbella, Málaga, Mijas, Fuengirola, Estepona y otros municipios. Octubre de 2026 se excluye por estar incompleto.
Empiece por el edificio, no por la media
- Compare lo comparable
Separe obra nueva de segunda mano, apartamentos de villas y primera línea de interior antes de comparar un precio por m².
- Etiquete cada cifra
Trate los precios de oferta como ofertas y las compraventas registradas como evidencia. Una buena negociación de precio usa ambas y dice cuál es cuál.
- Pruebe su plan, no el mercado
El mismo precio puede funcionar para una tenencia larga y fallar como alquiler vacacional. Pase la propiedad por escenarios antes de comprometerse.
El mercado de Marbella: preguntas frecuentes
¿Cuánto difieren los precios entre distritos de Marbella?
Mucho. En septiembre de 2026 los precios de oferta de idealista iban de 4.649 € por m² en San Pedro de Alcántara a 8.331 € por m² en Nagüeles–Milla de Oro, una diferencia de 3.682 € por m² dentro de un mismo municipio. Los precios de oferta no son precios de venta, por eso los contrastamos con compraventas registradas.
¿Son los precios de idealista los precios de venta?
No. idealista publica precios de oferta: lo que anuncian los vendedores. Los precios de venta proceden de datos notariales y registrales, que se publican más tarde y con mayor agregación geográfica. Un buen análisis usa ambos y etiqueta cada uno.
¿Cubren Mijas, Fuengirola y Estepona?
Nuestro foco principal son Marbella, Benahavís y Estepona. Mijas, Fuengirola y otros municipios de la Costa del Sol pueden analizarse bajo petición cuando exista evidencia fiable para la propiedad y la pregunta.
¿Con qué frecuencia se actualiza esta página?
Las cifras se revisan cada trimestre, cuando los principales editores publican nuevos datos. Cada cifra muestra su fuente y fecha, para que vea su actualidad.
¿Analiza una propiedad en Marbella?
Indíquenos el distrito, el tipo de propiedad y su plan. Definiremos la evidencia necesaria para decidir.